Если вы оказались в этом канале, значит вы наверняка меня знаете и мы друг другу нравимся. О чем здесь будет речь?! О правовой грамотности, т.е. об элементарных инструментах и навыках, которые вы можете применять в своем бизнесе не привлекая юриста.
Если вы оказались в этом канале, значит вы наверняка меня знаете и мы друг другу нравимся. О чем здесь будет речь?! О правовой грамотности, т.е. об элементарных инструментах и навыках, которые вы можете применять в своем бизнесе не привлекая юриста.
Односторонний отказ от договора подряда: почему «письмо отправил» ≠ «договор расторгнут»
За годы практики я заметила: в подряде самое опасное заблуждение — думать, что односторонний отказ работает как выключатель. Щёлкнул — и всё, свободен.
Нет. Это скорее как расторжение брака: заявление подали, но имущество ещё делить и делить.
И вот три ошибки, которые я вижу чаще всего.
➡️ Первая. Заказчик отказывается без причин и уверен, что заплатит только за факт. А потом получает иск на упущенную выгоду. Статья 717 ГК РФ — она не только про право отказаться, но и про обязанность возместить.
➡️ Вторая. «Я передумал строить, ничего никому не должен». Тоже нет. Фактически выполненные работы оплачиваются. И если вы не зафиксировали объём до отправки письма — подрядчик в суде покажет цифры куда больше ваших.
➡️ Третья, самая коварная. Уведомление отправили, но потом продолжили переписку, приняли работы, подписали что-то. И суд говорит: какой же это отказ? Вы сами подтвердили, что договор жив. Это эстоппель — и он работает против вас.
‼️ Что я советую проверить до того, как отправите письмо:
— есть ли реальное основание для отказа;
— зафиксирован ли объём работ;
— верный ли адрес из ЕГРЮЛ;
— и главное — посчитаны ли риски именно для вашей стороны.
Иногда честное соглашение сторон оказывается дешевле, чем гордый односторонний выход.
Проверьте последствия. До, а не после.
«Я только спросить!» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 1 119 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 3 дня в истории MaxGate учтено 2 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Telegram тут намекает, что канал пора немного прокачать 😄
Если у вас есть свободный буст Telegram Premium и хочется поддержать @za_znanie, можно отдать его сюда:
https://t.me/za_znanie?boost
Мне будет приятно, а каналу это откроет дополнительные возможности оформления ❤️
Почему одной выписки ЕГРН недостаточно для проверки квартиры
«Выписка чистая. Значит, квартиру можно покупать?»
➡️ Выписка ЕГРН — обязательная часть проверки. Но она не рентген квартиры, продавца и всей предыдущей жизни объекта.
Что она показывает?
Характеристики квартиры, зарегистрированного собственника, ограничения и обременения. Выписка о переходе прав — историю зарегистрированных переходов.
Ключевые слова здесь: «сведения реестра» и «на дату». Не всё, что влияет на безопасность сделки, находится в одном документе.
➡️ Что ещё проверить?
• Как продавец получил квартиру
Покупка, наследство, приватизация, решение суда — у каждого основания свои риски. Важна не только фамилия собственника, но и то, как возникло его право.
• Историю права
Обычная выписка и выписка о переходе прав решают разные задачи. Иногда нужно поднять более ранние документы. Например, договор приватизации может показать участников собственности, которых уже не видно в текущей записи.
• Семейное положение и жильцов
Квартира может быть записана на одного супруга, но относиться к общему имуществу. Отдельно проверяются согласие супруга, зарегистрированные жильцы, несовершеннолетние и лица, отказавшиеся от участия в приватизации.
• Продавца
Долги и банкротство продавца в ЕГРН не раскрываются. Проверка здесь должна быть соразмерной: не искать неприятности во всех реестрах мира, а внимательнее смотреть туда, где уже есть красные флаги.
• Фактическое состояние квартиры
Перепланировка может не совпадать с техническими документами. Выписка не заменяет осмотр, поэтажный план и экспликацию.
‼️И здесь нужна важная оговорка.
Верховный Суд защищает разумное доверие покупателя к ЕГРН. Нельзя задним числом придумывать человеку обязанности проверять ресурсы, если такой обязанности нет в законе.
Но если история объекта уже показывает проблему — недавнее наследство, быструю цепочку продаж, приватизацию, спорное судебное решение или доверенность, — проверку нужно расширить.
Не надо устраивать археологическую экспедицию до времён Ивана Грозного.
Нужно увидеть красные флаги именно этой квартиры и подтвердить добросовестность разумным набором документов.
Пост пригодится до сделки. Сохраните. 😉
